琴似２条の一戸建て相場
北海道札幌市西区琴似２条 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,688。木造（4,704）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
24,688
鉄骨造
4件
17,736
木造
6件
4,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
7,245
8m以上
12件
19,644
平均㎡単価
37.2
平均価格
14,212
取引実績
17件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
16万
17万
'08'12'13'15'16'17'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
71
築11-15年
86
築21-25年
53
築26-30年
53
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
270㎡〜
17.0
2020年第2四半期
5,700円
180㎡〜
31.7
2018年第2四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2017年第4四半期
14,000円
500㎡〜
28.0
2017年第2四半期
18,000円
740㎡〜
24.3
2017年第2四半期
60,000円
700㎡〜
85.7
2017年第1四半期
21,000円
230㎡〜
91.3
2017年第1四半期
17,000円
240㎡〜
70.8
2016年第3四半期
33,000円
450㎡〜
73.3
2016年第3四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似２条は札幌市西区内72地区中2位（上位97%）。
単価37.2。
1つ上の琴似１条とは7%の差。
高価格帯（1〜24位）
2
琴似２条 ◀
―
37.2
琴似２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 | 40.0/㎡ | +11.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 地下鉄琴似 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）