山の手６条の一戸建て相場
北海道札幌市西区山の手６条 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,138。木造（4,123）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
11,138
木造
32件
4,123
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
4,387
120〜150㎡
17件
3,856
150㎡以上
15件
5,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
4,491
8m以上
15件
8,392
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼23.6%
平均価格
5,089
取引実績
44件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
13万
'09'10'11'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
29
築16-20年
22
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第2四半期
6,200円
370㎡〜
16.8
2023年第4四半期
4,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2023年第3四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2023年第2四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2022年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2022年第3四半期
6,600円
180㎡〜
36.7
2022年第3四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2022年第2四半期
9,700円
590㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手６条は札幌市西区内72地区中18位（上位75%）。
単価24.2。
1つ上の発寒５条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
山の手６条 ◀
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24.2