山の手６条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手６条 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.7万円に対し、築40年は20.8万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
5件
20.7万/㎡
築30年
2件
18.0万/㎡
築40年
2件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,680円。
４ＬＤＫ
7件
1,318円
３ＬＤＫ
4件
1,680円
平均㎡単価
17.3
平均価格
1,481
取引実績
12件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡15.0万円から2025年は㎡13.4万円へ、11年間で10.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,267
7件
３ＬＤＫ
1,625
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
690円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2023年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2021年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2021年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2021年第1四半期
1,300円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2017年第3四半期
900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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山の手６条は札幌市西区内48地区中35位（上位27%）。
単価17.3。
1つ上の山の手４条とは1%の差。
お手頃帯（33〜48位）