発寒１４条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒１４条 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
発寒１４条の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,765万円
㎡単価
21.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.2万円に対し、築25年は22.6万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,021円。
平均㎡単価
15.8
平均価格
1,295
取引実績
14件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20112013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡14.1万円から2025年は㎡20.0万円へ、14年間で+41.8%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,373
8件
３ＬＤＫ
1,192
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2021年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2021年第1四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2021年第1四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2016年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2016年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2015年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2014年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第2四半期
850円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１４条は札幌市西区内48地区中40位（上位17%）。
単価15.8。
1つ上の八軒６条西とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）