発寒１４条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒１４条 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.1万円に対し、築25年は20.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
20.1万/㎡
築15年
3件
21.3万/㎡
築20年
5件
17.6万/㎡
築25年
4件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,752円。
３ＬＤＫ
9件
1,496円
４ＬＤＫ
8件
1,752円
平均㎡単価
16.4
平均価格
1,349
取引実績
17件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20112013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡14.1万円から2025年は㎡19.4万円へ、14年間で+37.9%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,328
9件
４ＬＤＫ
1,373
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2021年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2021年第1四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2021年第1四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2016年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2016年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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発寒１４条は札幌市西区内48地区中38位（上位21%）。
単価16.4。
1つ上の発寒４条とは1%の差。
お手頃帯（33〜48位）