山の手４条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手４条 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.1万円に対し、築40年は21.2万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
23.1万/㎡
築20年
4件
20.2万/㎡
築25年
6件
18.0万/㎡
築30年
10件
19.7万/㎡
築35年
2件
19.8万/㎡
築40年
15件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,300円。
３ＬＤＫ
25件
1,565円
２ＬＤＫ
4件
1,649円
４ＬＤＫ
7件
2,039円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,300円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,394
取引実績
42件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+50.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,306
25件
４ＬＤＫ
1,791
7件
２ＬＤＫ
1,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,367
3件
３ＬＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
20.0
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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山の手４条は札幌市西区内48地区中34位（上位29%）。
単価17.4。
1つ上の発寒１１条とは2%の差。
お手頃帯（33〜48位）