山の手２条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手２条 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山の手２条の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,318万円
㎡単価
28.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.1万円に対し、築40年は17.2万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫの平均価格は1,823円。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,417
取引実績
76件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2025年は㎡20.4万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,287
40件
４ＬＤＫ
1,754
26件
２ＬＤＫ
1,474
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
３ＤＫ
490
1件
２ＤＫ
800
1件
１ＬＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手２条は札幌市西区内48地区中32位（上位33%）。
単価17.6。
1つ上の発寒１１条とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
山の手２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番 | 15.5/㎡ | +16.5% | 住宅 | 西２８丁目 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）