発寒１０条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒１０条 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
発寒１０条の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,930万円
㎡単価
23.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.6万円に対し、築35年は15.1万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,398円。
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,596
取引実績
53件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+125.4%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,724
31件
４ＬＤＫ
1,526
18件
２ＬＤＫ
860
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
740円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
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発寒１０条は札幌市西区内48地区中27位（上位44%）。
単価19.4。
1つ上の二十四軒１条とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）