発寒１０条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒１０条 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.5万円に対し、築35年は13.1万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
32.5万/㎡
築15年
6件
25.8万/㎡
築20年
12件
21.6万/㎡
築25年
15件
23.9万/㎡
築30年
15件
18.7万/㎡
築35年
2件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,211円。
４ＬＤＫ
18件
1,831円
３ＬＤＫ
33件
1,933円
２ＬＤＫ
3件
1,211円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲23.7%
平均価格
1,605
取引実績
55件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+113.4%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,732
33件
４ＬＤＫ
1,526
18件
２ＬＤＫ
860
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
740円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１０条は札幌市西区内48地区中27位（上位44%）。
単価19.5。
1つ上の二十四軒１条とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）