八軒４条東のマンション相場
北海道札幌市西区八軒４条東 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.7万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
27.7万/㎡
築25年
5件
23.1万/㎡
築35年
3件
15.8万/㎡
築40年
3件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,781円。
３ＬＤＫ
9件
1,864円
４ＬＤＫ
5件
1,781円
平均㎡単価
18.4
平均価格
1,573
取引実績
15件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.0万円から2025年は㎡24.6万円へ、15年間で+123.3%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,588
9件
４ＬＤＫ
1,660
5件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2021年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2021年第1四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2021年第1四半期
1,300円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2019年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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八軒４条東は札幌市西区内48地区中30位（上位38%）。
単価18.4。
1つ上の西野１条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）