八軒４条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒４条東 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八軒４条東の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,034万円
うち土地分
2,527万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼57.1%
平均価格
2,515
取引実績
25件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
8万
'08'12'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2024年第3四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2023年第4四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2022年第3四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2022年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2022年第1四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2021年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2021年第1四半期
2,700円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
12.9
2020年第4四半期
270円
135㎡〜
2.0
2020年第2四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒４条東は札幌市西区内72地区中46位（上位36%）。
単価16.7。
1つ上の西野３条とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）