八軒５条西の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒５条西 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,762。木造（3,628）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,762
軽量鉄骨造
7件
5,438
木造
22件
3,628
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
4,336
120〜150㎡
3件
4,279
150㎡以上
13件
5,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
3,091
8m以上
37件
5,194
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,066
取引実績
47件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
9万
18万
'09'10'14'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
29
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2025年第1四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第1四半期
12,000円
970㎡〜
12.4
2024年第3四半期
4,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第3四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2024年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2024年第2四半期
4,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2024年第1四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2022年第4四半期
4,100円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒５条西は札幌市西区内72地区中30位（上位58%）。
単価21.0。
1つ上の八軒５条東とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
八軒５条西 ◀
―
21.0
最寄り駅の相場
八軒５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６ | 12.5/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 琴似 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）