八軒５条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒５条西 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八軒５条西の中古マンション
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,758万円
㎡単価
19.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.8万円に対し、築45年は20.6万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は2,041円。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,221
取引実績
66件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡12.1万円から2025年は㎡15.3万円へ、14年間で+26.4%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,126
37件
４ＬＤＫ
1,291
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
２ＬＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
840円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒５条西は札幌市西区内48地区中44位（上位8%）。
単価15.3。
1つ上の発寒１２条とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
八軒５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６ | 12.5/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗 | 琴似 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）