発寒１２条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒１２条 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.4万円に対し、築40年は8.9万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
19.4万/㎡
築25年
4件
16.8万/㎡
築35年
3件
27.7万/㎡
築40年
2件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,648円。
４ＬＤＫ
5件
1,495円
３ＬＤＫ
9件
1,648円
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,204
取引実績
17件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,252
9件
４ＬＤＫ
1,266
5件
２ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2022年第3四半期
690円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2022年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2021年第4四半期
630円
築改装済み年・
70㎡〜
9.0
2021年第3四半期
590円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2021年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2015年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１２条は札幌市西区内48地区中43位（上位10%）。
単価15.5。
1つ上の八軒１条東とは2%の差。
お手頃帯（33〜48位）
発寒１２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３ | 10.6/㎡ | +16.5% | 店舗 | 発寒中央 600m |
| 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２ | 9.6/㎡ | +20.1% | 住宅 | 宮の沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）