西野３条のマンション相場
北海道札幌市西区西野３条 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.3万円に対し、築35年は16.7万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
27.3万/㎡
築20年
6件
18.7万/㎡
築30年
7件
12.8万/㎡
築35年
5件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は1,342円。
２ＬＤＫ
2件
1,365円
４ＬＤＫ
4件
2,278円
３ＬＤＫ
20件
1,342円
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,315
取引実績
26件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡18.7万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,144
20件
４ＬＤＫ
2,250
4件
２ＬＤＫ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野３条は札幌市西区内48地区中39位（上位19%）。
単価16.2。
1つ上の発寒１４条とは1%の差。
お手頃帯（33〜48位）
西野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９ | 10.6/㎡ | +16.5% | 住宅,店舗 | 発寒南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）