発寒４条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒４条 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.1万円に対し、築35年は11.8万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
38.1万/㎡
築15年
4件
29.5万/㎡
築20年
7件
15.2万/㎡
築25年
2件
15.7万/㎡
築30年
11件
16.2万/㎡
築35年
2件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は254円。
４ＬＤＫ
3件
2,316円
３ＬＤＫ
11件
2,102円
１ＤＫ
12件
324円
１Ｋ
3件
254円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼37.3%
平均価格
1,045
取引実績
30件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で26.0%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＤＫ
248
12件
３ＬＤＫ
1,682
11件
４ＬＤＫ
2,333
3件
１Ｋ
227
3件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
18.0
2025年第1四半期
220円
30㎡〜
・１ＤＫ
7.3
2024年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
250円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第2四半期
300円
25㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2023年第2四半期
220円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
8.8
2023年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒４条は札幌市西区内48地区中37位（上位23%）。
単価16.7。
1つ上の宮の沢４条とは4%の差。
お手頃帯（33〜48位）
発寒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８ | 15.5/㎡ | +14.0% | 住宅 | 発寒南 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）