八軒２条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒２条西 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.4万円に対し、築25年は31.8万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
45.4万/㎡
築5年
4件
40.4万/㎡
築25年
2件
31.8万/㎡
平均㎡単価
40.3
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,178
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201220202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡13.6万円から2025年は㎡41.8万円へ、13年間で+207.1%上昇（年平均+15.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
14
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,243
15件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2023年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第3四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2023年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第2四半期
3,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2021年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
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八軒２条西は札幌市西区内48地区中1位（上位98%）。
単価40.3。
高価格帯（1〜16位）