発寒９条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒９条 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築35年は20.8万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
50.7万/㎡
築5年
12件
35.5万/㎡
築10年
20件
36.1万/㎡
築15年
19件
32.6万/㎡
築20年
11件
23.6万/㎡
築25年
29件
24.5万/㎡
築30年
7件
23.0万/㎡
築35年
8件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＬＤＫの平均価格は1,910円。
４ＬＤＫ
34件
2,710円
３ＬＤＫ
62件
2,296円
２ＬＤＫ
8件
1,910円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲33.3%
平均価格
2,110
取引実績
110件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+101.9%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,077
62件
４ＬＤＫ
2,248
34件
２ＬＤＫ
1,988
8件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
オープンフロア
960
1件
２Ｌ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
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発寒９条は札幌市西区内48地区中11位（上位77%）。
単価25.9。
1つ上の琴似１条とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）