発寒９条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒９条 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
発寒９条の中古マンション
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,806万円
㎡単価
36.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築35年は23.0万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫの平均価格は2,205円。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,086
取引実績
103件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+102.3%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,076
60件
４ＬＤＫ
2,178
30件
２ＬＤＫ
2,000
7件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
オープンフロア
960
1件
２Ｌ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒９条は札幌市西区内48地区中12位（上位75%）。
単価25.7。
1つ上の発寒７条とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）