琴似２条のマンション相場
北海道札幌市西区琴似２条 | 282件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.5万円に対し、築45年は9.0万円。築年による価格差は最大483%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
52.5万/㎡
築5年
37件
47.7万/㎡
築10年
25件
40.9万/㎡
築15年
22件
36.4万/㎡
築20年
72件
35.0万/㎡
築25年
32件
29.1万/㎡
築30年
23件
24.1万/㎡
築35年
20件
24.7万/㎡
築40年
26件
14.2万/㎡
築45年
2件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。１ＬＤＫの平均価格は1,367円。
２ＬＤＫ
39件
2,482円
３ＬＤＫ
105件
3,184円
４ＬＤＫ
60件
3,886円
１Ｋ
10件
372円
１Ｒ
7件
270円
２ＤＫ
24件
1,256円
１ＤＫ
13件
251円
１ＬＤＫ
14件
1,367円
平均㎡単価
31.1
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,426
取引実績
282件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
26
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,034
105件
４ＬＤＫ
3,365
60件
２ＬＤＫ
2,271
39件
２ＤＫ
1,108
24件
１ＬＤＫ
1,324
14件
１ＤＫ
225
13件
１Ｋ
289
10件
１Ｒ
280
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,520
2件
オープンフロア
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
5,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第4四半期
5,300円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似２条は札幌市西区内48地区中5位（上位90%）。
単価31.1。
1つ上の発寒３条とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）
琴似２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 | 40.0/㎡ | +11.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 地下鉄琴似 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）