琴似１条のマンション相場
北海道札幌市西区琴似１条 | 484件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
琴似１条の中古マンション
484件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,888万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.7万円に対し、築50年は14.3万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（145件）。１Ｒの平均価格は433円。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲27.4%
平均価格
1,831
取引実績
484件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡37.1万円へ、17年間で+123.7%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,506
145件
２ＬＤＫ
1,655
111件
４ＬＤＫ
2,937
75件
２ＤＫ
708
51件
１ＬＤＫ
917
27件
１ＤＫ
472
26件
１Ｋ
369
17件
３ＤＫ
971
11件
１Ｒ
378
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似１条は札幌市西区内48地区中10位（上位79%）。
単価26.4。
1つ上の発寒５条とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
琴似１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１ | 27.0/㎡ | +12.5% | 住宅,事務所,その他 | 地下鉄琴似 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）