琴似１条のマンション相場
北海道札幌市西区琴似１条 | 494件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築50年は12.4万円。築年による価格差は最大361%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
57.2万/㎡
築5年
46件
45.1万/㎡
築10年
32件
40.7万/㎡
築15年
53件
36.0万/㎡
築20年
43件
30.4万/㎡
築25年
65件
25.5万/㎡
築30年
78件
24.4万/㎡
築35年
51件
21.8万/㎡
築40年
78件
21.0万/㎡
築45年
14件
18.3万/㎡
築50年
4件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（149件）。１Ｒの平均価格は375円。
１ＬＤＫ
27件
1,028円
２ＤＫ
51件
817円
２ＬＤＫ
113件
1,817円
３ＬＤＫ
149件
2,736円
１Ｋ
17件
423円
４ＬＤＫ
78件
3,518円
１ＤＫ
26件
534円
１Ｒ
5件
375円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,874
取引実績
494件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡38.9万円へ、17年間で+134.5%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,534
149件
２ＬＤＫ
1,654
113件
４ＬＤＫ
3,092
78件
２ＤＫ
708
51件
１ＬＤＫ
917
27件
１ＤＫ
472
26件
１Ｋ
369
17件
３ＤＫ
982
12件
１Ｒ
378
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
9,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
95.8
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
9,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
101.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似１条は札幌市西区内48地区中10位（上位79%）。
単価26.8。
1つ上の発寒５条とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
琴似１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１ | 27.0/㎡ | +12.5% | 住宅,事務所,その他 | 地下鉄琴似 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）