発寒７条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒７条 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
発寒７条の中古マンション
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,480万円
㎡単価
32.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築30年は16.4万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。５ＬＤＫの平均価格は3,393円。
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,194
取引実績
90件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+96.5%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,138
51件
４ＬＤＫ
2,295
27件
２ＬＤＫ
1,983
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
５ＬＤＫ
2,500
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒７条は札幌市西区内48地区中11位（上位77%）。
単価25.9。
1つ上の琴似１条とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
発寒７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ | 14.5/㎡ | +16.0% | 住宅,その他 | 宮の沢 450m |
| 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５ | 12.5/㎡ | +16.8% | 住宅 | 宮の沢 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）