発寒７条の土地相場
北海道札幌市西区発寒７条 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,340円高くなります。
6〜8m
11件
51万/坪
8m以上
22件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（38万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
11件
53万/坪
長方形
17件
52万/坪
ほぼ正方形
4件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
6件
58万/坪
北
4件
55万/坪
南
9件
52万/坪
西
4件
49万/坪
南東
4件
46万/坪
南西
4件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
3,269
取引実績
35件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪59万円へ、16年間で+251.0%上昇（年平均+15.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2022年第2四半期
4,800円
112坪〜（370㎡〜）
42.9/坪
2022年第2四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2021年第4四半期
6,600円
124坪〜（410㎡〜）
53.2/坪
2021年第3四半期
5,000円
124坪〜（410㎡〜）
40.3/坪
2021年第3四半期
26,000円
514坪〜（1700㎡〜）
50.6/坪
2021年第1四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2020年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2020年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒７条は札幌市西区内71地区中29位（上位59%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の発寒４条とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
29
発寒７条 ◀
―
34.0/坪
最寄り駅の相場
発寒７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ | 14.5/㎡ | +16.0% | 住宅,その他 | 宮の沢 450m |
| 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５ | 12.5/㎡ | +16.8% | 住宅 | 宮の沢 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）