発寒７条の土地相場
北海道札幌市西区発寒７条 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒７条の土地相場は坪単価10万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
発寒７条の土地
34件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
369,375円/坪
推定総額
2,586万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,913円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
平均価格
3,316
取引実績
34件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万1万
200920122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2022年は坪48万円へ、13年間で+182.5%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,800円
112坪〜（370㎡〜）
42.9/坪
2022年第2四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2021年第4四半期
6,600円
124坪〜（410㎡〜）
53.2/坪
2021年第3四半期
5,000円
124坪〜（410㎡〜）
40.3/坪
2021年第3四半期
26,000円
514坪〜（1700㎡〜）
50.6/坪
2021年第1四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2020年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2020年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2019年第2四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒７条は札幌市西区内71地区中31位（上位56%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の八軒５条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
発寒７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ | 14.5/㎡ | +16.0% | 住宅,その他 | 宮の沢 450m |
| 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５ | 12.5/㎡ | +16.8% | 住宅 | 宮の沢 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）