八軒１条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒１条東 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒１条東の土地相場は坪単価8万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八軒１条東の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
316,101円/坪
推定総額
2,529万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
4,114
取引実績
12件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万3万
201220132014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪29万円から2020年は坪27万円へ、8年間で4.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2017年第4四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2016年第3四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2014年第2四半期
13,000円
233坪〜（770㎡〜）
55.8/坪
2013年第4四半期
5,900円
423坪〜（1400㎡〜）
13.9/坪
2013年第4四半期
7,300円
363坪〜（1200㎡〜）
20.1/坪
2013年第3四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2013年第3四半期
470円
45坪〜（150㎡〜）
10.4/坪
2013年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒１条東は札幌市西区内71地区中47位（上位34%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の西野３条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
八軒１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒１条東５丁目７２５番５外 | 10.3/㎡ | +10.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 琴似 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）