八軒３条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒３条東 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒３条東の土地相場は坪単価10万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.4%。
推定相場
八軒３条東の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
369,428円/坪
推定総額
2,401万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,584
取引実績
34件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
9,100円
260坪〜（860㎡〜）
35.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2022年第3四半期
7,200円
130坪〜（430㎡〜）
55.4/坪
2022年第2四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2020年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2020年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒３条東は札幌市西区内71地区中32位（上位55%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の発寒７条とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）