西野１条の土地相場
北海道札幌市西区西野１条 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,640円高くなります。
4〜6m
4件
39万/坪
6〜8m
21件
52万/坪
8m以上
49件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
3件
54万/坪
正方形
3件
53万/坪
長方形
40件
50万/坪
ほぼ長方形
20件
48万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
53万/坪
南西
17件
52万/坪
北東
15件
50万/坪
南東
22件
49万/坪
北西
14件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
平均坪単価
31.9/坪
9.6/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,321
取引実績
74件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
254坪〜（840㎡〜）
27.5/坪
2025年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第3四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
2023年第2四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
2023年第2四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2023年第1四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
2022年第4四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１条は札幌市西区内71地区中33位（上位54%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の八軒３条東とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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西野１条 ◀
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31.9/坪
西野１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ | 11.7/㎡ | +14.7% | 住宅 | 発寒南 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）