発寒１３条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１３条 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区発寒１３条の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
発寒１３条の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
240,873円/坪
推定総額
1,204万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,842
取引実績
25件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
2008201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
2025年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
7,500円
215坪〜（710㎡〜）
34.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2022年第3四半期
8,700円
200坪〜（660㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１３条は札幌市西区内71地区中35位（上位51%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の八軒８条西とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
発寒１３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒１３条１３丁目１０２０番１６外 | 3.3/㎡ | +14.8% | 工場 | 発寒 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）