発寒１１条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１１条 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,184円高くなります。
4〜6m
8件
40万/坪
6〜8m
30件
42万/坪
8m以上
25件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
12件
43万/坪
長方形
40件
41万/坪
不整形
6件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
13件
45万/坪
西
8件
44万/坪
北東
5件
43万/坪
東
8件
41万/坪
北
11件
39万/坪
南西
10件
39万/坪
北西
5件
35万/坪
南東
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,254
取引実績
65件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+80.8%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2025年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2025年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2025年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2024年第1四半期
10,000円
194坪〜（640㎡〜）
51.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
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発寒１１条は札幌市西区内71地区中49位（上位31%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の八軒９条東とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
49
発寒１１条 ◀
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27.3/坪