発寒１１条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１１条 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒１１条の土地相場は坪単価8万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
発寒１１条の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
269,888円/坪
推定総額
1,349万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,248
取引実績
63件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+102.6%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2025年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2024年第1四半期
10,000円
194坪〜（640㎡〜）
51.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2021年第4四半期
16,000円
544坪〜（1800㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１１条は札幌市西区内71地区中50位（上位30%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の八軒９条西とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）