平和１条の土地相場
北海道札幌市西区平和１条 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて47%の差があります。
長方形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
4件
23万/坪
南
7件
17万/坪
西
3件
16万/坪
東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
1,150
取引実績
20件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、14年間で+15.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2025年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
5,000円
299坪〜（990㎡〜）
16.7/坪
2023年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
840円
36坪〜（120㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
平和１条は札幌市西区内71地区中67位（上位6%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の西野１０条とは10%の差。
お手頃帯（49〜71位）
67
平和１条 ◀
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13.8/坪
平和１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区平和１条４丁目９３番２４ | 4.1/㎡ | +25.2% | 住宅 | 発寒南 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）