発寒１２条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１２条 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒１２条の土地相場は坪単価8万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
発寒１２条の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
276,208円/坪
推定総額
1,381万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
2,071
取引実績
39件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪38万円へ、15年間で+71.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2021年第2四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2020年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１２条は札幌市西区内71地区中52位（上位27%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の八軒６条西とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
発寒１２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３ | 10.6/㎡ | +16.5% | 店舗 | 発寒中央 600m |
| 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２ | 9.6/㎡ | +20.1% | 住宅 | 宮の沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）