発寒１２条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１２条 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,663円高くなります。
6〜8m
12件
38万/坪
8m以上
27件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて1%の差があります。
長方形
23件
41万/坪
ほぼ長方形
14件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
3件
44万/坪
西
5件
43万/坪
南
13件
40万/坪
東
8件
39万/坪
南東
7件
38万/坪
北
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
2,443
取引実績
41件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪52万円へ、16年間で+134.7%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,400円
181坪〜（600㎡〜）
51.8/坪
2025年第4四半期
10,000円
194坪〜（640㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2021年第2四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１２条は札幌市西区内71地区中51位（上位28%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の八軒９条西とは2%の差。
お手頃帯（49〜71位）
51
発寒１２条 ◀
―
26.5/坪
最寄り駅の相場
発寒１２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３ | 10.6/㎡ | +16.5% | 店舗 | 発寒中央 600m |
| 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２ | 9.6/㎡ | +20.1% | 住宅 | 宮の沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）