平和２条の土地相場
北海道札幌市西区平和２条 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,912円高くなります。
6〜8m
12件
17万/坪
8m以上
55件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
19万/坪
長方形
32件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
台形
6件
16万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
19件
20万/坪
東
17件
19万/坪
北
12件
17万/坪
西
17件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,042
取引実績
70件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
3,300円
166坪〜（550㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
平和２条は札幌市西区内71地区中68位（上位4%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の平和１条とは3%の差。
お手頃帯（49〜71位）
68
平和２条 ◀
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13.3/坪