平和２条の一戸建て相場
北海道札幌市西区平和２条 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,613。軽量鉄骨造（1,465）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,613
木造
80件
1,804
軽量鉄骨造
6件
1,465
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
584
80〜100㎡
17件
1,160
100〜120㎡
31件
1,947
120〜150㎡
22件
1,772
150㎡以上
18件
2,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,980
6〜8m
4件
3,399
8m以上
84件
1,723
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲83.0%
平均価格
1,582
取引実績
93件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,539
9件
５ＬＤＫ
2,033
3件
３ＬＤＫ
1,217
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2025年第3四半期
970円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第3四半期
670円
200㎡〜
3.4
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,300円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
450円
180㎡〜
2.5
2024年第3四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
平和２条は札幌市西区内72地区中70位（上位3%）。
単価6.9。
1つ上の平和１条とは6%の差。
お手頃帯（49〜72位）
70
平和２条 ◀
―
6.9