発寒１４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１４条 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,376
100〜120㎡
12件
2,814
120〜150㎡
10件
3,210
150㎡以上
7件
4,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,078
8m以上
27件
3,000
平均㎡単価
16.0
平均価格
2,618
取引実績
36件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
5万
6万
'08'09'11'13'14'15'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
8件
５ＬＤＫ
3,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2023年第4四半期
3,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
3,600円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2023年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2023年第2四半期
3,900円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2023年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第1四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
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発寒１４条は札幌市西区内72地区中50位（上位31%）。
単価16.0。
1つ上の山の手７条とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
50
発寒１４条 ◀
―
16.0