発寒１５条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１５条 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,053。木造（2,769）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,053
木造
41件
2,769
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,202
80〜100㎡
3件
2,614
100〜120㎡
24件
3,032
120〜150㎡
8件
2,748
150㎡以上
12件
4,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,379
8m以上
37件
3,409
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,881
取引実績
53件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
12万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160
5件
３ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,900円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第2四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2025年第2四半期
4,500円
740㎡〜
6.1
2025年第2四半期
4,000円
580㎡〜
6.9
2025年第1四半期
3,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
3,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第1四半期
3,100円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2023年第3四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
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発寒１５条は札幌市西区内72地区中58位（上位19%）。
単価12.4。
1つ上の八軒６条西とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
58
発寒１５条 ◀
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12.4