西野１０条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野１０条 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西野１０条の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,409万円
うち土地分
902万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,552。軽量鉄骨造（1,444）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,016
取引実績
61件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,945
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
３ＬＤＫ
1,900
3件
５ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第1四半期
600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第1四半期
3,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2024年第2四半期
1,100円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2024年第2四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2024年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2024年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2023年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１０条は札幌市西区内72地区中65位（上位10%）。
単価8.9。
1つ上の西野８条とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
西野１０条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５ | 5.0/㎡ | +23.8% | 住宅 | 発寒南 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）