八軒１０条西の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒１０条西 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,761。木造（2,968）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,761
ＲＣ
4件
6,456
木造
48件
2,968
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,005
100〜120㎡
21件
3,065
120〜150㎡
10件
2,725
150㎡以上
25件
5,143
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,862
6〜8m
5件
2,946
8m以上
54件
3,971
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲41.9%
平均価格
3,317
取引実績
67件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,971
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第3四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2024年第3四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
2024年第3四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
2024年第2四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒１０条西は札幌市西区内72地区中53位（上位26%）。
単価14.7。
1つ上の発寒１２条とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
53
八軒１０条西 ◀
―
14.7
最寄り駅の相場
八軒１０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８ | 7.6/㎡ | +10.1% | 店舗 | 発寒南 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）