八軒６条西の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒６条西 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,808。木造（3,093）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,808
木造
20件
3,093
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,093
120〜150㎡
3件
4,444
150㎡以上
15件
7,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
3,960
8m以上
20件
6,004
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲22.0%
平均価格
4,289
取引実績
29件
平均面積
418㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
7万
11万
'08'09'11'12'14'15'16'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
115㎡〜
4.2
2025年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第2四半期
3,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第2四半期
22,000円
1900㎡〜
11.6
2024年第2四半期
800円
185㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2023年第2四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2019年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒６条西は札幌市西区内72地区中57位（上位21%）。
単価12.7。
1つ上の西野５条とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
57
八軒６条西 ◀
―
12.7
八軒６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５ | 11.0/㎡ | +15.8% | 住宅 | 八軒 900m |
| 札幌市西区八軒６条西１０丁目４４９番１４外 | 9.2/㎡ | +10.8% | 店舗,事務所,工場 | 発寒南 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）