八軒６条西の土地相場
北海道札幌市西区八軒６条西 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒６条西の土地相場は坪単価8万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八軒６条西の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
315,564円/坪
推定総額
2,840万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
3,259
取引実績
17件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
200820112016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪34万円へ、14年間で+40.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
5,600円
163坪〜（540㎡〜）
34.3/坪
2020年第4四半期
4,900円
203坪〜（670㎡〜）
24.2/坪
2020年第4四半期
20,000円
296坪〜（980㎡〜）
67.5/坪
2020年第2四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2018年第3四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2017年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2017年第1四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2016年第3四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2016年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒６条西は札幌市西区内71地区中51位（上位28%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の発寒１１条とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
八軒６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５ | 11.0/㎡ | +15.8% | 住宅 | 八軒 900m |
| 札幌市西区八軒６条西１０丁目４４９番１４外 | 9.2/㎡ | +10.8% | 店舗,事務所,工場 | 発寒南 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）