福井の土地相場
北海道札幌市西区福井 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区福井の土地相場は坪単価5万円（145件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.0%。
推定相場
福井の土地
145件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
24,345円/坪
推定総額
134万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,038
取引実績
145件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪16万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2025年第3四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2025年第3四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
福井は札幌市西区内71地区中64位（上位10%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の西野７条とは18%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区福井４丁目１３７番１９ | 5.3/㎡ | +24.7% | 住宅 | 発寒南 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）