発寒１４条の土地相場
北海道札幌市西区発寒１４条 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が129,868円高くなります。
6〜8m
3件
43万/坪
8m以上
14件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて33%の差があります。
長方形
7件
35万/坪
ほぼ長方形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
3件
42万/坪
北
4件
31万/坪
東
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
2,326
取引実績
18件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2019年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2019年第2四半期
7,800円
514坪〜（1700㎡〜）
15.2/坪
2017年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2017年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
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発寒１４条は札幌市西区内71地区中57位（上位20%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の西野６条とは3%の差。
お手頃帯（49〜71位）
57
発寒１４条 ◀
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21.1/坪