八軒１０条西の土地相場
北海道札幌市西区八軒１０条西 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区八軒１０条西の土地相場は坪単価7万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.4%。
推定相場
八軒１０条西の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
287,054円/坪
推定総額
2,583万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,468円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,899
取引実績
38件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万1万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+147.1%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第2四半期
6,500円
263坪〜（870㎡〜）
24.7/坪
2022年第4四半期
9,000円
266坪〜（880㎡〜）
33.8/坪
2022年第4四半期
8,100円
266坪〜（880㎡〜）
30.4/坪
2022年第2四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2022年第2四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒１０条西は札幌市西区内71地区中54位（上位24%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の西野４条とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
八軒１０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８ | 7.6/㎡ | +10.1% | 店舗 | 発寒南 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）