八軒５条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒５条東 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,754円高くなります。
4〜6m
6件
43万/坪
6〜8m
5件
44万/坪
8m以上
20件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ正方形
3件
46万/坪
長方形
20件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
47万/坪
北東
15件
44万/坪
北西
5件
43万/坪
南西
8件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,725
取引実績
31件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪39万円へ、16年間で+66.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2025年第1四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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八軒５条東は札幌市西区内71地区中31位（上位56%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の山の手５条とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
31
八軒５条東 ◀
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33.7/坪