八軒５条東のマンション相場
北海道札幌市西区八軒５条東 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.2万円に対し、築40年は19.4万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
39.2万/㎡
築15年
4件
32.4万/㎡
築30年
2件
14.2万/㎡
築40年
7件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は2,185円。
４ＬＤＫ
5件
2,058円
３ＬＤＫ
14件
2,185円
平均㎡単価
24.2
平均価格
2,015
取引実績
20件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で+123.4%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
32
築26-30年
10
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,029
14件
４ＬＤＫ
2,020
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第2四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2022年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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八軒５条東は札幌市西区内48地区中20位（上位58%）。
単価24.2。
1つ上の発寒６条とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）