二十四軒１条のマンション相場
北海道札幌市西区二十四軒１条 | 136件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.4万円に対し、築45年は11.8万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
35.4万/㎡
築10年
10件
29.7万/㎡
築15年
12件
31.3万/㎡
築20年
12件
28.9万/㎡
築25年
23件
25.0万/㎡
築30年
23件
20.4万/㎡
築35年
12件
18.2万/㎡
築40年
22件
17.6万/㎡
築45年
15件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。１ＤＫの平均価格は602円。
３ＬＤＫ
55件
1,848円
３ＤＫ
5件
680円
４ＬＤＫ
15件
2,750円
２ＬＤＫ
20件
1,296円
２ＤＫ
19件
578円
１ＬＤＫ
16件
995円
１ＤＫ
3件
602円
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,344
取引実績
136件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,628
55件
２ＬＤＫ
1,121
20件
２ＤＫ
477
19件
１ＬＤＫ
896
16件
４ＬＤＫ
2,387
15件
３ＤＫ
712
5件
１ＤＫ
437
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
550円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
850円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒１条は札幌市西区内48地区中26位（上位46%）。
単価19.9。
1つ上の山の手１条とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
二十四軒１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５ | 26.0/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 二十四軒 |
| 札幌市西区二十四軒１条１丁目５番 | 12.0/㎡ | +11.1% | 事務所,作業場,その他 | 二十四軒 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）