二十四軒２条のマンション相場
北海道札幌市西区二十四軒２条 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.0万円に対し、築50年は17.4万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
59.0万/㎡
築5年
3件
28.7万/㎡
築10年
8件
36.1万/㎡
築15年
2件
38.6万/㎡
築20年
6件
27.7万/㎡
築25年
7件
26.1万/㎡
築30年
4件
15.7万/㎡
築35年
16件
15.1万/㎡
築40年
23件
15.9万/㎡
築45年
41件
16.0万/㎡
築50年
13件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。３ＤＫの平均価格は642円。
２ＬＤＫ
37件
1,026円
４ＬＤＫ
12件
3,023円
３ＬＤＫ
49件
1,616円
１ＬＤＫ
11件
848円
２ＤＫ
7件
591円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,225円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,615円
３ＤＫ
3件
642円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲53.3%
平均価格
1,243
取引実績
129件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+216.4%上昇（年平均+12.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
18
築11-15年
28
築16-20年
42
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,495
49件
２ＬＤＫ
870
37件
４ＬＤＫ
2,492
12件
１ＬＤＫ
815
11件
２ＤＫ
509
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,233
3件
３ＤＫ
587
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
１ＤＫ＋Ｓ
880
1件
オープンフロア
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
4,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
630円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.6
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
630円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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二十四軒２条は札幌市西区内48地区中31位（上位35%）。
単価17.9。
1つ上の八軒４条東とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）