二十四軒３条のマンション相場
北海道札幌市西区二十四軒３条 | 190件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.4万円に対し、築50年は17.8万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
56.4万/㎡
築5年
12件
44.2万/㎡
築10年
2件
33.1万/㎡
築15年
12件
34.1万/㎡
築20年
12件
25.5万/㎡
築25年
10件
20.5万/㎡
築30年
19件
18.7万/㎡
築35年
16件
16.3万/㎡
築40年
24件
16.7万/㎡
築45年
58件
14.7万/㎡
築50年
10件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,475円。
１ＬＤＫ
11件
1,528円
３ＬＤＫ
97件
1,673円
２ＬＤＫ
37件
1,498円
４ＬＤＫ
25件
2,018円
２ＤＫ
2件
1,999円
３ＤＫ
4件
726円
１Ｒ
2件
491円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,475円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲29.1%
平均価格
1,480
取引実績
190件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間で+143.3%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
36
築11-15年
19
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,501
97件
２ＬＤＫ
1,425
37件
４ＬＤＫ
1,759
25件
１ＬＤＫ
1,453
11件
３ＤＫ
675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,320
3件
２ＤＫ
1,990
2件
１Ｒ
485
2件
３Ｋ
300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
50㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第4四半期
500円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
2025年第4四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
450円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
510円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
5,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
620円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒３条は札幌市西区内48地区中24位（上位50%）。
単価21.0。
1つ上の八軒７条西とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
二十四軒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番 | 19.0/㎡ | +11.8% | 店舗,事務所,工場 | 二十四軒 840m |
| 札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４ | 17.8/㎡ | +11.9% | 住宅 | 地下鉄琴似 850m |
| 札幌市西区二十四軒３条２丁目３０番外 | 16.3/㎡ | +11.6% | 事務所,倉庫 | 琴似 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）