西野１条のマンション相場
北海道札幌市西区西野１条 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.2万円に対し、築45年は13.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.2万/㎡
築5年
2件
32.2万/㎡
築10年
15件
31.0万/㎡
築15年
21件
28.8万/㎡
築20年
18件
23.6万/㎡
築25年
25件
23.4万/㎡
築30年
27件
20.1万/㎡
築35年
10件
20.9万/㎡
築40年
16件
12.7万/㎡
築45年
7件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。４ＬＤＫの平均価格は2,345円。
３ＬＤＫ
88件
1,671円
２ＬＤＫ
8件
1,221円
４ＬＤＫ
49件
2,345円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,513
取引実績
156件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,446
88件
４ＬＤＫ
1,739
49件
２ＬＤＫ
1,148
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１条は札幌市西区内48地区中29位（上位40%）。
単価18.6。
1つ上の八軒３条東とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
西野１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２ | 11.7/㎡ | +14.7% | 住宅 | 発寒南 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）