二十四軒１条の一戸建て相場
北海道札幌市西区二十四軒１条 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二十四軒１条の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,668万円
うち土地分
10,161万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,077。木造（3,603）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.7
平均価格
9,315
取引実績
34件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
48万
37万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
30
築21-25年
21
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
185㎡〜
37.3
2024年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2022年第3四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2019年第1四半期
10,000円
440㎡〜
22.7
2018年第1四半期
9,400円
210㎡〜
44.8
2018年第1四半期
18,000円
340㎡〜
52.9
2017年第4四半期
42,000円
1300㎡〜
32.3
2017年第3四半期
8,700円
620㎡〜
14.0
2017年第3四半期
7,800円
660㎡〜
11.8
2017年第3四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒１条は札幌市西区内72地区中3位（上位96%）。
単価31.7。
1つ上の琴似２条とは17%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
二十四軒１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５ | 26.0/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 二十四軒 |
| 札幌市西区二十四軒１条１丁目５番 | 12.0/㎡ | +11.1% | 事務所,作業場,その他 | 二十四軒 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）