発寒５条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒５条 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,427。木造（3,731）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,427
鉄骨造
4件
5,496
木造
51件
3,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,251
100〜120㎡
26件
3,953
120〜150㎡
16件
4,027
150㎡以上
19件
6,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,906
6〜8m
20件
3,432
8m以上
27件
5,421
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲63.7%
平均価格
4,260
取引実績
67件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
18万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ
3,500
2件
７ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2025年第1四半期
11,000円
450㎡〜
24.4
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2024年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2023年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2023年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒５条は札幌市西区内72地区中17位（上位76%）。
単価24.8。
1つ上の発寒４条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
発寒５条 ◀
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24.8