山の手２条の一戸建て相場
北海道札幌市西区山の手２条 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山の手２条の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,198万円
うち土地分
2,691万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,535。木造（3,809）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲89.6%
平均価格
4,560
取引実績
82件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
20万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
4件
３ＬＤＫ
2,700
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
２ＬＤＫ
5,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2024年第3四半期
21,000円
470㎡〜
44.7
2024年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2023年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手２条は札幌市西区内72地区中23位（上位68%）。
単価22.1。
1つ上の二十四軒２条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
山の手２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番 | 15.5/㎡ | +16.5% | 住宅 | 西２８丁目 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）