山の手４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区山の手４条 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山の手４条の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,332万円
うち土地分
5,825万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均26,575。木造（3,908）との差は580%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲56.2%
平均価格
6,293
取引実績
40件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
21万
17万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築11-15年
12
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
3件
３ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
5,200円
720㎡〜
7.2
2024年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2024年第4四半期
5,700円
310㎡〜
18.4
2024年第3四半期
6,400円
540㎡〜
11.9
2024年第1四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2023年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第1四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2022年第4四半期
7,000円
355㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.7
2022年第4四半期
7,000円
360㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手４条は札幌市西区内72地区中15位（上位79%）。
単価25.2。
1つ上の発寒６条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）