山の手４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区山の手４条 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均28,402。木造（4,245）との差は569%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
28,402
ＲＣ
5件
5,855
軽量鉄骨造
4件
5,444
木造
24件
4,245
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,152
100〜120㎡
5件
5,172
120〜150㎡
10件
4,012
150㎡以上
21件
8,956
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
4,619
8m以上
27件
8,043
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲55.1%
平均価格
6,417
取引実績
42件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
21万
33万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
12
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
3件
３ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.4
2025年第4四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
2025年第3四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
5,200円
720㎡〜
7.2
2024年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2024年第4四半期
5,700円
310㎡〜
18.4
2024年第3四半期
6,400円
540㎡〜
11.9
2024年第1四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2023年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第1四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手４条は札幌市西区内72地区中13位（上位82%）。
単価26.4。
1つ上の宮の沢２条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
山の手４条 ◀
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26.4