西町北の一戸建て相場
北海道札幌市西区西町北 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,525。木造（3,894）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
10,525
鉄骨造
11件
6,564
木造
42件
3,894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,642
80〜100㎡
5件
4,062
100〜120㎡
14件
4,007
120〜150㎡
10件
4,068
150㎡以上
41件
7,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
8,301
6〜8m
17件
4,411
8m以上
57件
6,353
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼22.9%
平均価格
5,550
取引実績
78件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
21万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
41
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,525
4件
４ＬＤＫ
4,350
2件
３ＬＤＫ
4,800
2件
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
21,000円
690㎡〜
30.4
2025年第3四半期
5,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2025年第1四半期
5,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2024年第4四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.8
2024年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2024年第2四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.4
2024年第1四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西町北は札幌市西区内72地区中11位（上位85%）。
単価26.8。
1つ上の琴似３条とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
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西町北 ◀
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26.8
西町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外 | 22.0/㎡ | +10.0% | 住宅,事務所,その他 | 宮の沢 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）