宮の沢２条の一戸建て相場
北海道札幌市西区宮の沢２条 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮の沢２条の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,580万円
うち土地分
5,073万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,112。木造（4,310）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.6
平均価格
4,883
取引実績
33件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
45万
65万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
10
築16-20年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2023年第3四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2023年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2023年第2四半期
15,000円
700㎡〜
21.4
2022年第3四半期
15,000円
660㎡〜
22.7
2022年第2四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2022年第2四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2022年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2021年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2021年第4四半期
4,800円
290㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢２条は札幌市西区内72地区中12位（上位83%）。
単価26.6。
1つ上の西町北とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）